连年来，好意思国各地的房钱高潮幅度之大已不仅困扰低收入家庭，甚而对中产阶级组成了雄伟的经济管事。笔据好意思国东谈主口普查局的数据分析，约40%的中产阶级田户当今被认定为“房钱管事过重”—即房钱占其税前收入的30%或更多，这一比例自2019年以来上升了近20%。

中产阶级田户房钱管事加重

笔据NBC玄虚报谈，房钱管事过重的情况，蓝本围聚在低收入群体，但由于房屋衰败、房钱飙升和东谈主工智能运转的价钱操控软件的影响，中产阶级田户的活命资本也在飞速加多。数据披露，约2010万的中产田户中，有780万家庭靠近房钱管事过重问题，影响限度握住扩大。

普林斯顿大学绝交租客实验室（Eviction Lab）的副主任彼得·赫本（Peter Hepburn）指出：“如若每月的房钱开销占到了收入的30%以上，其他活命开销将变得愈加鬈曲。”赫本默示，这一房钱管事使田户的财务压力愈加权臣，甚而影响其浅近活命的慎重性。

赫本进一步指出：“往时五六年里，咱们看到了这种房钱管事迟缓向中产阶级膨胀的趋势。”数据披露，在收入增长停滞的情况下，好意思国的中位房钱高潮了23.4%，而中位收入仅高潮5%，远远无法对消房钱高潮带来的压力。

房钱操控软件：东谈主工智能在涨租中饰演的变装

有巨匠以为，房钱高潮的原因之一，是一些迷惑商和房主选择了东谈主工智能运转的价钱操控软件，以保执房钱的高位。这类软件中，以RealPage公司迷惑的订价算法尤为闻明。RealPage的软件通过分析市集数据匡助房主诞生最优房钱，而非让市集竞争当然决定房钱水平。该软件的中枢是期骗东谈主工智能算法对房钱进举止态诊疗，使得房主不错在需求隆盛的地区保执高房钱，同期幸免同业竞争。这一操作法子被责骂在减少田户选拔权的同期，使得房主在无需降价的情况下仍可执续获取高收益。

RealPage公司在市集上的主导地位令东谈主脸色。据好意思国司法部造访，该公司按捺了约80%的房钱惩办软件市集。2022年，ProPublica对RealPage的价钱操控步履进行了深度造访，激励了粗俗脸色。之后，好意思国司法部、加州总巡视长以及多名民主党议员甚而对该公司拿起了诉讼，并提倡按捺算法价钱操控的立法决策，方针是良好公司期骗算法进行价钱把持。

在南加州圣迭戈（San Diego），当地社区交流者正命令市议会出台一项划定，绝交使用这类软件。复古该禁令的东谈主士默示，价钱操控软件正将城市中的老年东谈主逐出他们的住房，特等是那些依靠固定收入活命的老东谈主无法交代握住高潮的房钱。

加州房钱按捺法子再度成为焦点

在房钱压力执续上升的布景下，计谋制定者也在积极寻找交代决策。本年11月初，加州将投票决定是否通过第33号提案（Proposition 33），该提案规画肃除1995年履行的《科斯塔-霍金斯房钱法案》（Costa-Hawkins Act），允许各市扩大房钱管束（Rent Control）的隐敝限度。

笔据现行法案，加州的房钱管束限度仅限于1979年之前建成的住宅楼，后期建造的公寓和零丁屋不受房钱管控按捺。这一按捺导致像旧金山这么的城市，即便房钱飞速攀升，也难以扩大房钱保护限度，令大齐田户靠近握住高潮的房钱压力。

第33号提案若获取通过，将赋予所在政府更多权利去膨胀房钱按捺法子，举例限租法子将隐敝到1990年后建造的住宅楼等。这一提案的复古者以为，这将匡助成千上万的田户削弱房钱管事，保护他们不被房钱的连年高潮所绝交。

关系词，提案也遭到了部分房主和房地产迷惑商的反对。他们以为扩大房钱管束将影响投资陈说，并可能报复新住房的建筑。圣何塞（San José）市长马特·马汉（Matt Mahan）默示，尽管房钱按捺有助于慎重田户，但也可能裁汰迷惑商建筑新住房的积极性，从永久来看，反而会加重住房衰败的问题。

明天房钱市集的走向

好意思国租出市集的垂危场面还在不息，而在中产阶级田户的压力握住加多的情况下，房钱篡改的呼声也在增强。赫本以为，“只须当中产阶级感受到房钱压力后，才会引起更粗俗的脸色。”关系词，是否粗略获取国会满盈的资金复古仍然是未知数。关于好多田户而言，房钱的高潮意味着活命质地的下跌，也使他们越来越难以好意思满购房等财务经营。

孙斯陶以为，不管是箝制算法操控房租也曾扩大房钱按捺限度，这些讨论的中枢，齐是为了缓解好意思国中产阶级和低收入家庭的住房管事，确保他们粗略在经济压力下，不息在老练的社区中安堵。

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